投資物件カルテ

第6号物件(渋谷区・ワンルームマンション)

投稿日:2017-05-04 更新日:

投資物件サマリー

主要な経営指標

物件概要

渋谷区、ワンルーム

物件価格(総投資金額)

576万(615万)

物件価格に対する表面利回り(実質利回り)

12.3%(10.3%)

回収金額(回収率)※2016年12月時点

181万円(29.4%)

損益分岐点売却額(投資が黒字化する売却額)※2016年12月時点

434万円

※総投資金額:物件価格に仲介手数料・登記費用・不動産取得税等の取得時費用を加えた金額
※実質利回り:家賃から管理費と固定資産税を控除した利回り
※回収金額:家賃・礼金・敷金から管理費・固定資産税・修繕費を控除した回収金額の総額
※回収率:総投資金額に対する回収金額の割合
※損益分岐点売却額:総投資金額から回収金額を控除した、黒字化する売却金額

物件の所在地

本物件のおおまかな所在地です。笹塚駅にもほど近くの優良な物件です。

回収金額と回収率の推移

第6号物件の回収金額と総投資金額に対する回収率は以下の通りになります。購入から4か月間は空室が続きましたので、初年度は管理費相当分が赤字となっています。その後は、最初の入居者が一度も退去することなく、堅調に推移しており、投資金額の約30%まで回収できました。

第6号物件の回収金額と回収率の推移

回収率は30%しかないものの、渋谷区の物件であることを踏まえれば、損益分岐点売却額を大きく上回ることが期待でき、黒字化が確定している物件だと考えています。




第6号物件の歴史

物件購入と入居者募集

初めて渋谷区に購入した第5号物件に続き、第6号物件も渋谷区で購入しました。仲介業者は勿論イマジンライフに入って頂き購入させていただきました。

空室で購入したため、入居者募集をする必要がありましたが、入居者決定まで4か月も要してしまいました。入居者決定後は一度もトラブルやリフォーム等の改修もなく、安定経営が出来ています。

 

 

レクタングル大

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